Legyen végre saját lakásom

Tedd meg most a következő lépést!

Új vagy használt ingatlant keresel? Vásárolnál vagy építkeznél? Lakáshitel konstrukcióink közül kifejezetten a Te igényeidre szabva találjuk meg a legjobb megoldást!

Felvehető kölcsönösszeg:
500 000 - 75 000 000 Ft

Választható futamidő:
6-30 év

Teljes hiteldíjmutató (THM):
3,1 - 10,0%

Hogyan kezdjek neki a lakáshitel folyamatnak?

Hogyan kezdjek neki?

Hogyan válasszam ki a megfelelő hitelt?

Mi történik a hitelfelvétel során?

1
Tájékoztatás
2
Hiteligénylés
3
Hitelbírálat
4
Szerződéskötés
5
Folyósítás
6
Törlesztés

Mi történik a tájékoztatás során?

A bank feladatai

  • Segítünk kiválasztani az igényeidnek és lehetőségeidnek megfelelő hitelt.
  • Ingyenesen előzetes hitelbírálatot végzünk, amely során kiderül, hogy várhatóan mennyi hitelt kaphatsz.
    Mi az előzetes hitelbírálat előnye?

    Az előzetes hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy igényelhetsz-e akkora összegű hitelt, amekkorát szeretnél.

    • Az előzetes hitelbírálat ingyenes, amelyhez nem kell dokumentumokat benyújtanod.
    • Már az előzetes hitelbírálat során megközelítőleg meg tudjuk mondani, hogy mennyi hitelt kaphatsz az általad megadott információk alapján. Ezzel már könnyebben tervezhetsz.
    • Bármelyik bankfiókunkban vagy visszahívás kéréssel is kérhetsz előzetes hitelbírálatot.

    Keresd fel bármelyik bankfiókunkat az előzetes hitelbírálathoz!

  • Tájékoztatunk a hitelfelvétellel kapcsolatos teendőkről.

Mi történik a hiteligénylés során?

A Te feladataid

  • Új vagy használt lakás vagy ház vásárlás esetén megkötöd az adásvételi szerződést, amely a hiteligénylés előfeltétele.
    Mit kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek?
  • Kitöltöd az igénylőlapot és a szükséges nyomtatványokat.
    Milyen nyomtatványokat szükséges kitölteni?
  • Építési munkálatok esetén be kell nyújtanod az építésügyi hatósághoz benyújtott elektronikus építési naplóról kapott visszaigazolást, vagy nagyobb házak esetén építési engedélyt, illetve a költségvetést a bank által meghatározott formátumban.
  • Be kell nyújtanod a fedezetként felajánlott ingatlannal kapcsolatos dokumentumokat.
    Milyen ingatlanokat tudunk fedezetként elfogadni?
    Milyen dokumentumokat szükséges benyújtani?
    • belterületi építési telek
    • családi ház
    • társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
    • hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
    • társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
    • garázs kizárólag pótfedezetként
      A pótfedezet egy extra fedezet arra az esetre, ha a fedezetként bevont ingatlan értéke nem elégséges a hitel felvételéhez.
    A fedezetként felajánlott ingatlan használatát, birtoklását a zálogkötelezett a felajánlott ingatlant kiadhatja másnak a jelzálogjog fennállása alatt, de csak határozatlan időtartamra, legfeljebb 60 napos felmondási idővel, vagy legfeljebb 60 napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra.
    Kivétel az államilag kamattámogatott hitelek esetén.
    • Adásvételi szerződést.
    • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, amelyen legalább széljegyként szerepel a Te tulajdonjogod bejegyzési kérelme.
    • Családi ház, ikerház, sorház vagy építési telek esetén az ingatlan 90 napnál nem régebbi helyszínrajzát vagy térképmásolatát.
    • Az ingatlan méretarányos alaprajzát, a helyiségek és azok területének feltüntetésével.

    Kérdésed van? Keresd munkatársainkat a +36 (1) 366 6666 telefonszámon!

  • Befizeted az értékbecslési díjat a választott bankfiókunkban.

A bank feladatai

  • Megrendeljük az ingatlan értékbecslését. A megrendelés alapján az értékbecslő keresni fog időpontegyeztetés miatt.
    Miért fontos az értékbecslés?

    Az értékbecslő az ingatlan földrajzi elhelyezkedése, környezete, az épület és a lakás fizikai állapota alapján megállapítja az ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékét, amely alapján eldönti a bank, hogy a felajánlott ingatlant milyen értéken tudja fedezetként figyelembe venni.

Mi történik a hitelbírálat során?

A Te feladataid

  • Biztosítanod kell, hogy az értékbecslő a helyszínen felmérhesse az ingatlant.
  • Új vagy használt lakás vagy ház vásárlása, építése vagy meglévő ingatlan bővítése, felújítása vagy korszerűsítése esetén biztosítanod kell az önerőt. Miért van szükség önerőre?

    Csak akkor tudunk hitelt nyújtani, ha rendelkezel egy meghatározott összegű önerővel. Azaz a saját pénzedből kell fedezned azt az összeget, ami a hitelen felül még hiányzik az ingatlan megvásárlásához.

    • A saját pénzeden kívül az önerő lehet lakáscélú megtakarítás vagy állami támogatás is (pl. CSOK).
    • Lakáshitel esetén minimum 20% önerőre van szükség.
      Példa: A 20% önerő egy 25 millió forintos lakás esetén 5 millió forintot jelent. Tehát legalább 5 millió forintot kell hozzátenned az általunk nyújtott hitelösszeghez, hogy ingatlancélodat megvalósítsd.
  • Szükség esetén pótfedezet bevonása szükséges.
    Mi az a pótfedezet?

    Ha például szüleidnek vagy nagyszüleidnek van lakása vagy háza, és az ingatlan tulajdonosa beleegyezik, hogy azt fedezetként felhasználhasd a hiteligényléséhez, akkor még több hitelt kaphatsz. A felajánlott ingatlan tulajdonosának ki kell töltenie a kölcsönigénylő nyomtatványcsomag zálogkötelezettekre vonatkozó részét, és zálogkötelezettként alá kell írnia a szerződéseket.


    Példa: Lakáshitel esetén minimum 20% önerőre van szükség. Ez egy 25 000 000 forintos lakás esetén 5 000 000 forint önrészt jelent, tehát ennyit kell hozzátenned a bank által biztosított hitelösszeg mellett a vételárhoz. Ha be tudsz vonni egy 6 300 000 Ft értékű ingatlant pótfedezetként, akkor önrész nélkül fedezni tudod a teljes vételár összegét hitelből.

A bank feladatai

  • Elvégeztetjük az értékbecslést, amelynek eredményéről tájékoztatunk.
  • Elvégezzük az ügyfélminősítést. Mit jelent az ügyfélminősítés?
    Melyek az elfogadható jövedelmek?

    Az ügyfélminősítés célja megállapítani, hogy milyen összegű hitelt tudunk nyújtani Neked.

    • Megvizsgáljuk fizetőképességedet az általad benyújtott jövedelemigazolás és hitelkérelmi nyomtatvány adatai alapján.
    • Megnézzük, hogy Te és családod hónapról hónapra mekkora összegű bevételből gazdálkodtok, amely alapján meghatározzuk azt a havi törlesztőrészletet, ami belefér a költségvetésedbe.

    Jövedelemnek számít az adózott munkabér és nyugdíj jellegű valamint vállalkozásból származó jövedelem. Kiegészítő jövedelemként elfogadjuk például a családi pótlékot. Egyéb jövedelem típusok esetén tájékoztatást kérhetsz bármelyik bankfiókunkban.

  • Meghatározzuk a hitel összegét.
  • Tájékoztatunk a hitelbírálat eredményéről.

Mi történik a szerződéskötés során?

A bank feladatai

  • Egyeztetjük a szerződéskötés időpontját és elküldjük neked a szerződéstervezeteket: a kölcsönszerződést, amely a kölcsön feltételeit tartalmazza és a jelzálog szerződést.

A feladataid

  • Átolvasod a szerződéstervezetet, és esetlegesen felmerülő kérdéseidet megbeszéled az ügyintéződdel.
  • Szerződéstervezet átvételét követő leghamarabb 3 nap eltelte után megkötöd velünk a kölcsönszerződést és a jelzálogszerződést.
  • A szerződéseken alapuló kötelezettségvállalásodat közjegyzői okiratba foglaltatod.
    Ha igényled, szívesen ajánlunk közjegyzőt, és segítünk hozzá időpontot foglalni.
  • Kifizeted a közjegyzőnek a közjegyzői díjat.
  • Kifizeted bankunknak a jelzálogjog bejegyzés költségét.

A bank feladatai

  • Bejegyeztetjük a fedezetre a bank jelzálogjogát a területileg illetékes földhivatalnál.
    A jelzálogjog a bank biztosítéka, ez az a fedezet, amely lehetővé teszi, hogy a lakáskölcsön futamideje hosszú, kamatozása pedig a fedezetlen hitelekhez képest alacsony legyen.

Mi történik a folyósítás során?

A feladataid

  • Új vagy használt lakás vagy ház vásárlása, építése vagy meglévő ingatlan bővítése, felújítása vagy korszerűsítése esetén igazolod, hogy kifizetted az önerőt.
    A bankunknál igényelt támogatásból finanszírozott önerőt nem szükséges igazolni.
  • Beszedési megbízást adsz a hitel törlesztésére.
  • Kifizeted bankunknak az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezésének díját. Miért van erre szükség?

    A kölcsön folyósításának feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként feltüntessék:

    • bankunk jelzálogjogát az első ranghelyen, és
    • az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat.

    Ennek igazolásához szükséges az e-hiteles tulajdoni lap.

  • Kifizeted bankunknak a folyósítási jutalékot.
  • Lakásbiztosítást (vagyonbiztosítást) kötsz az ingatlanra.

A bank feladatai

  • A tulajdoni lapon ellenőrizzük a bank jelzálogjogának bejegyzését és az elidegenítés és terhelési tilalom feljegyzését.
  • Elutaljuk a kölcsönösszeget a szerződésben meghatározottak szerint.

Mi történik a törlesztés során?

A feladataid

  • Biztosítani kell, hogy minden hónapban a megadott napon levonhassuk a törlesztőrészletet a bankszámládról.
  • Ha szeretnéd, a futamidő közben bármikor részlegesen vagy teljesen előtörlesztheted a hiteled, erre vonatkozó szándékodat minden esetben előzetesen írásban szükséges bejelenteni. Hogyan tudom részlegesen vagy teljesen előtörleszteni a hitelemet?

    A hitel futamideje alatt bármikor van lehetőséged teljes összegű vagy részleges összegű előtörlesztésre. Számolj vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak visszafizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódj munkatársainknál!

  • Ha szeretnéd, módosíthatod a hitel futamidejét és a törlesztőrészletet is. Hogyan tudom módosítani a szerződésemet?

    Szerződésmódosítás keretében van rá lehetőséged, hogy a futamidőt és a törlesztőrészletet módosítsd a hitel felvétele után, de számolj vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fog Téged munkatársunk a módosítás igénylésekor.

A bank feladatai

  • Minden évben értesítünk arról, hogyan csökkent a fennálló tartozásod. Az egyenleg értesítő mellett küldünk egy törlesztési tervet is, amely tartalmazza a hátralévő részletek összegeit és fennálló tartozást szerződés szerinti törlesztés esetén.
  • Miután a hiteledet visszafizetted, kiadjuk a jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom törlésére vonatkozó engedélyt.

Számold ki, hogy a szükséges hitelösszeg esetén, mennyi lenne a törlesztőrészleted!

Kiszámolom

Lakáshitel és biztosítás egy helyen?

Nem csak lakáshitelt igényelhetsz nálunk, de a lakásbiztosításodat is megkötheted az OTP Banknál!
Érdekel

Reprezentatív példák

Az online kamatkedvezmény kampány (online kupon akció) 2019. november 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2020. május 31-ig tart, mely időszak alatt online érdeklődés (visszahívás kérés) keretében kapott kuponkóddal igényelt piaci – nem támogatott – lakáshitel kamatából 0,25 százalékpont kedvezményt kaphatsz. A részletes feltételek a Részvételi szabályzatban találhatók.

A Tavaszi-nyári díjelengedési akció keretében 2020. április 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2020. augusztus 31-ig befogadott bármely forint alapú lakáshitel igénylésekor (kivéve: Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek):

  • a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén), ideértve az előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is, nem kell megfizetni, kivéve hitelkiváltás esetén, illetve ha a szerződéskötés meghiúsul vagy ha előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítás esetén a hitelkérelem a hitelbiztosítéki érték-megállapítás érvényességi ideje alatt (90 nap) nem kerül benyújtásra -, ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében, továbbá
  • a folyósítási díjat nem kell megfizetni hitelkiváltás esetén feltétel nélkül, egyéb esetben törlesztési biztosítás kötése és – a hitel első részfolyósítását követő 3 évig - szerződésszerű teljesítése esetén, illetve
  • a közjegyzői költség* teljes mértékét az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti - kivéve hitelkiváltás esetén - Groupama Biztosító által nyújtott biztosítás alábbi feltételekkel történő igénybevétele esetén:
    • A hitelcélként megjelölt vagy a hitelügyletbe fedezetül bevont ingatlanra a hitelező által előírt feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás megkötése vagy megléte, vagy
    • Építés vagy új lakás vásárlás esetén, ha az első folyósításig a vagyonbiztosítás megkötésére nincs lehetőség, a hiteligénylőnek szerződéskötésig nyilatkoznia kell arról, hogy legkésőbb az utolsó folyósításig a Groupama Biztosítóval vagyonbiztosítást köt, vagy
    • Társasházi lakásnál, ha a társasházi vagyonbiztosítás más biztosító társaságnál került megkötésre, úgy a Groupama Biztosító által nyújtott ingóságra vonatkozó kiegészítő biztosítás megkötése, vagy
    • Legalább havi 2.500 Ft díjfizetésű Védelmező személybiztosítás hitel folyósítása előtt történő megkötése vagy megléte.
    • A vagyon- vagy személybiztosítás szerződésszerű fennállása a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig.
  • az előző pont szerinti feltételek nem teljesülése esetén a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti, kivéve a hitelkiváltás esetén. Hitelkiváltás esetén a közjegyzői költség teljes mértéke a Hiteligénylőt terheli.

(*A jelen akció kizárólag a Hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.

Induló díjkedvezménnyel igényelheti a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket 2020. április 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2020. augusztus 31-ig:

  • a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél), ideértve az előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is, nem kell megfizetni, kivéve hitelkiváltás esetén, illetve, ha a szerződéskötés meghiúsul, vagy ha előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítás esetén a hitelkérelem a hitelbiztosítéki érték-megállapítás érvényességi ideje alatt (90 nap) nem kerül benyújtásra,
  • a TAKARNET rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
  • a térképmásolat lekérési költséget (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
  • a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti, kivéve hitelkiváltás esetén,
  • a fedezetkezelési költséget (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
  • a folyósítási díjat nem kell megfizetni,
  • a hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni az első folyósításig.

(*A jelen akció kizárólag a Hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.)

A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek a 2020. május 1-től érvényes kondíciók alapján kerültek meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével, a feltételek változása esetén az értékek módosulhatnak. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát, továbbá nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert.

Az adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, nem helyettesítik az ügyfél által kiválasztott konstrukcióra az aktuális feltételek mellett adott személyre szabott ajánlatot.

Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges a fedezetül felajánlott ingatlanra. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A bank a hitelbírálat jogát fenntartja.

A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősül ajánlattételnek, a részletes feltételekért látogass el bármelyik bankfiókunkba, illetve tájékozódj a honlapon közzétett vonatkozó üzletszabályzatokból, valamint lakáshitel hirdetményből és jelzáloghitel hirdetményből!