Vízparti lakás Budapesten? Van a Dunán túl is!

Szívesen lakna olyan helyen, ahonnan az ablakból látszik a Duna? És olyan házban, ami olyan közel van a vízhez, hogy hallja a csobogását? Megmutatjuk, hol lehet ilyen ingatlanokat találni.

Annak ellenére, hogy Budapestet kettészeli a Duna, valódi vízparti ingatlanokból csak kevés van. A folyó persze sok ablakból látszik, de a közvetlen vízpart már kevesebbeknek adatik meg, a szép kilátás megemeli az adott lakás árát. Alapos kutatással azonban a fővárosban is találni még elérhető áron ilyen ingatlant. Van néhány olyan ismert és kevésbé ismert városrész, ahol csak pár méterre van a Duna, sőt itt-ott más vízparti gyöngyszemek is találhatóak.

Budán vagy Pesten keres vízparti lakást? Elmondjuk, hogy milyen kerületekben érdemes szétnézni.

Akik tanulmányaikat már befejezték, mégis a szülői ház előnyeit élvezik. Bár már dolgoznak, a rezsi rájuk eső részéről nem gondoskodnak és a házimunkából sem veszik ki a részüket. Ők a mamahotel állandó vendégei. Magadra ismersz?

Ciki, vagy nem?

A XIII. kerület sok más mellett a Duna közelsége miatt is igen szerencsés fekvésű. A Vizafogó lakótelepről például kiváló a kilátás nem csak a folyóra, hanem a Margit-szigetre és a Budai-hegyekre is. A kerület északi részén az utóbbi 10-15 évben óriási lakóparkokat építettek, kihasználva a Duna-part lehetőségeit.

Az V. kerület – ami egyébként a főváros legdrágább kerülete– a dunai panorámás ingatlanokban sem szűkölködik. A jó kilátást ígérő lakások azonban bőven 1 millió forintos négyzetméterár fölött kezdődnek. Pesten maradva, déli irányban, a belvároshoz legközelebb a IX. kerületben lehet olyan közvetlen vízparti szakaszt találni, ahol nincs autós- vagy tömegközlekedés. Ilyen például a Nehru Part vagy a Lechner Ödön fasor melletti újszerű társasházak.

Budán a III. kerületi Római-part a sláger, míg a XXII. igazi gyöngyszemeket tartogat: az M0 híd jobb és bal oldalán egyaránt van néhány igen kellemes utca, ahonnan csak pár lépés a csendes Hárosi-Duna.

Nem csak a Duna nyújthat szép kilátást! Ha valamivel csendesebb környéken lakna szívesebben, akkor érdemes valamelyik tópartot megcélozni.

Kevésbé ismert, de van pár kisebb-nagyobb tó Budapesten, ahol szinte közvetlen vízparti ingatlanokat találhatunk – már ha éppen van eladó. A 3 hektáros Kána-tó csupán 15 éve szolgálja a fővárosiak kikapcsolódást, de a XI. kerületi tavacskát már az ingatlan-befektetők is megtalálták Szintén a XI. kerületben található a Kék-tó, amely ugyan nem nagy, de annál kellemesebb. A családi házakkal övezett vízfelület igazi ritkaság. A környező utcákban az újszerű házak ára gyakran felmegy százmillió forint fölé.

Szintén kis ékszerdoboz a II. kerületi Hidegkúti horgásztó, amely nyugodt környezetével igazi kikapcsolódást biztosíthat. Más kategória a nyüzsgő bel-budai környezetben, a XI. kerületben fekvő Feneketlen-tó, amelyre a patinás házakból remek kilátás nyílik.

A pesti oldalon szűkösebb a kínálat. A XVIII. kerületi Balázs-tó elsősorban a horgászok kedvence, de a kertvárosi környéken, állapottól függően 300-500 ezer forintos négyzetméteráron lehet ingatlant találni. A X. kerületi Guttmann-tó (Kőbányai bányató) jó időben népszerű kikapcsolódási helyszín, elsősorban a környező panellakótelep lakóinak. A fővárosban itt lehet talán a legolcsóbban élvezni a vízparti, víz közeli hangulatot.

Érdemes segítséget kérni a döntés meghozatalában!

Forduljon olyan pénzügyi szakértőhöz, aki minden ingatlannal kapcsolatos kérdésre tud személyre szabott megoldást nyújtani.

Lakáshitelt keres? Nézze meg ajánlatainkat!

telefon ikon

Fix kamatozású lakáshitelek

Ha fontos a kiszámíthatóság és olyan hitelt keres, ami 5, 10 évig, vagy akár a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletet garantál.

Megnézem
telefon ikon

Változó kamatozású lakáshitelek

Ha olyan hitelt keres, ami követi a pénzpiac mozgásait és ahhoz igazítja a kamat mértékét.

Megnézem

Miért ajánljuk Önnek az OTP Lakáshiteleket?
THM: 3,1% - 10,0%4

  • Akciós – Induló díjkedvezménnyel veheti igénybe.1
  • Gyors – Átlagosan 5 hét alatt folyósítjuk hitelét.2
  • Kényelmes - A bank intézi a jelzálogjog bejegyzését.
  • Széles körben elérhető – OTP Bank fiókhálózatában és értékesítési partnereinél is.
  • Kamatkedvezménnyel:
    • havi 100.000 Ft-ot folyamatosan elérő jövedelem-átutalás illetve 5 millió Ft-ot elérő hitelösszeg után (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek és támogatott lakáshitelek).

Miért ajánljuk Önnek a fix kamatozású lakáshiteleket?
THM: 3,1% - 10,0%4

  • Kiszámítható – 5, 10 éves időszakokra vagy a futamidő végéig3 rögzített törlesztőrészlettel.

Reprezentatív példa – 2019. július 1-jén hatályos kondíciók

Az online kamatkedvezmény kampány (online kupon akció) 2019. január 21-től visszavonásig, de legkésőbb 2019. július 31-ig tart, mely időszak alatt online érdeklődés (visszahívás kérés) keretében kapott kuponkóddal igényelt piaci – nem támogatott - lakáshitel kamatából 0,25 százalékpont kedvezményt adunk. A részletes feltételek a Részvételi szabályzatban találhatók.

1Díjelengedési akció keretében igényelhet lakáshitelt (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek) 2019. július 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2019. augusztus 31-ig tartó akció keretében:

  • a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén) ideértve az előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is, nem kell megfizetni, kivéve hitelkiváltás esetén, illetve ha a szerződéskötés meghiúsul, vagy ha előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítás esetén a hitelkérelem a hitelbiztosítéki érték-megállapítás érvényességi ideje alatt (90 nap) nem kerül benyújtásra - ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében, továbbá -
  • a folyósítási díjat nem kell megfizetni törlesztési biztosítás kötése és – a hitel első részfolyósítását követő 3 évig - szerződésszerű teljesítése esetén, illetve
  • a közjegyzői költség* teljes mértékét az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti - kivéve hitelkiváltás esetén - OTP Lakástakarék alábbi feltételekkel történő igénybevétele esetén:
    • Új, minimum 20.000 Ft havi betétösszegű lakástakarék megtakarítási szerződés megkötése és annak szerződésszerű** teljesítése a hitel első részfolyósítását követő 3 évig, vagy
    • a lakáshitel igénylése időpontjában meglévő, a lakáshitel igénylésétől számítva minimum 1 év hátralévő megtakarítási idejű lakástakarék szerződés megléte, és a meglévő
      • havi 20.000 Ft betétösszeget elérő lakástakarék megtakarítási szerződés szerződésszerű** teljesítése a hitel első részfolyósítását követő 3 évig, illetve amennyiben a hátralévő megtakarítási idő kevesebb, mint 3 év, akkor a megtakarítási idő végéig, vagy
      • havi 20.000 Ft betétösszeget el nem érő szerződés esetén a szerződéses összeg módosításával vagy új lakástakarék szerződés megkötésével az összesen fizetendő havi betét minimum 20.000 Ft-ra emelése, és a lakástakarék megtakarítási szerződés(ek) szerződésszerű** teljesítése a hitel első részfolyósítását követő 3 évig, illetve amennyiben a hátralévő megtakarítási idő kevesebb, mint 3 év, akkor a megtakarítási idő végéig,
  • az előző pont szerinti feltételek nem teljesülése esetén a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti, kivéve a hitelkiváltás esetén. Hitelkiváltás esetén a közjegyzői költség teljes mértéke a Hiteligénylőt terheli.

(*A jelen akció kizárólag a Hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik, amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.

**A lakástakarék megtakarítási szerződés szerződésszerű teljesítésének tekintjük, amennyiben a szerződésszerű kiutalási időpont és a várható kiutalási időpont között max. 2 hónap van.)

A díjkedvezményes akció más díjkedvezményes akcióval nem vonható össze.

Induló díjkedvezménnyel igényelheti a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleket 2019. július 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2019. augusztus 31-ig:

  • a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél) - ideértve az előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is, nem kell megfizetni, kivéve hitelkiváltás esetén, illetve, ha a szerződéskötés meghiúsul, vagy ha előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítás esetén a hitelkérelem a hitelbiztosítéki érték-megállapítás érvényességi ideje alatt (90 nap) nem kerül benyújtásra;
  • a TAKARNET rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni;
  • a térképmásolat lekérési költséget (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni;
  • a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti, kivéve* hitelkiváltás esetén,
  • a fedezetkezelési költséget (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni;
  • a hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni az első folyósításig;
  • a folyósítási díjat nem kell megfizetni.

(*A jelen akció kizárólag a Hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik, amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.)

A díjkedvezményes akció más díjkedvezményes akcióval nem vonható össze.

2Az átlagos folyósítási idő az igénybeadástól, vagyis hiánytalan dokumentáció benyújtásától az első folyósításig terjedő időszak átlagos hossza a 2018. IV. negyedévben benyújtott hiánytalan hiteligénylések adatai alapján került meghatározásra.

3Legfeljebb 20 évig, CSOK+Hitel támogatott hitel (Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes család) esetén legfeljebb 25 évig.

4A THM a 2019. július 1-jén érvényes kondíciók alapján került meghatározásra az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a kölcsön kamatkockázatát, továbbá nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert.

Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősül ajánlattételnek, a részletes feltételekről érdeklődjön tanácsadóinknál, illetve tájékozódjon a honlapon közzétett vonatkozó Üzletszabályzatokból és Hirdetményekből. A Bank a hitelbírálat jogát fenntartja.